當(dāng)今中國(guó)房?jī)r(jià)之所以高居不下，原因很多，拋開地價(jià)過(guò)高和行業(yè)暴利之外，最主要的原因應(yīng)該就是供求關(guān)系了。
　　馬克思經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們：供求關(guān)系是決定商品價(jià)格的主要因素。大家都知道房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房?jī)r(jià)是虛高，但為什么就是降不下來(lái)呢？那么多人抵制高房?jī)r(jià)不買房，房產(chǎn)商為什么還能堅(jiān)守高房?jī)r(jià)而不破產(chǎn)呢？
　　最主要的原因就是有大量住房的需求。在高需求的大環(huán)境下，物以稀為貴，所以價(jià)格降不下來(lái)。最近的十多年來(lái)，我國(guó)處在城市化進(jìn)程最快、城市擴(kuò)張最快的階段，全國(guó)幾乎每個(gè)大城市規(guī)模都在快速的擴(kuò)張，尤其是人口規(guī)模。城市人口的會(huì)急劇擴(kuò)張，而房子建設(shè)的速度趕不上人口擴(kuò)張的速度，這樣就會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，一個(gè)商品只要供不應(yīng)求，那么它的價(jià)格就會(huì)高，這是一個(gè)基本市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。
　　房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)乎城鎮(zhèn)化進(jìn)程嗎？
　　過(guò)去十幾年，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平已取得較快發(fā)展，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，城鎮(zhèn)化水平快速提升的階段也是房地產(chǎn)增量規(guī)?？焖贁U(kuò)張的階段。
　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，伴隨城鎮(zhèn)化，我國(guó)房地產(chǎn)銷售規(guī)模確實(shí)在迅速增長(zhǎng)。1999年我國(guó)城市化率為35%，到2011年全國(guó)城市化率已超過(guò)50%達(dá)到51.3%，城市化水平年均增長(zhǎng)近1.4個(gè)百分點(diǎn)。同期，房地產(chǎn)銷售規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，銷售面積1999年為1.46億平米，到2011年全國(guó)商品房銷售面積達(dá)10.99億平米，年均復(fù)合增長(zhǎng)約20%.
　　城鎮(zhèn)化使得城市之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，尤其是一線城市擴(kuò)張迅速，一方面城市建設(shè)需要增加投資；另一方面城市中快速增加的人口部分轉(zhuǎn)化為住房需求。這也使得城鎮(zhèn)化成為房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的一個(gè)重要影響因素之一。
　　新城鎮(zhèn)化會(huì)進(jìn)一步拉升房?jī)r(jià)嗎？
　　從十八大前后新型城鎮(zhèn)化的提法來(lái)看，新型城鎮(zhèn)化要“工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)推進(jìn)”、“有條件的地方形成各具優(yōu)勢(shì)的城市群”、“要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變”等可以判斷新型城鎮(zhèn)化應(yīng)該是以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以有工業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域?yàn)橹行闹鸩酵鈹U(kuò)的，最終形成一線城市都市圈、二三線中心城市及城市群，即與美國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展方向接近。
　　如果從這個(gè)角度講，新城鎮(zhèn)化或?qū)⒛芗涌旆仙鲜鰲l件的都市圈和城市群的形成，同時(shí)促進(jìn)這些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，如基礎(chǔ)建設(shè)加快，人口增加帶來(lái)的部分剛性住房需求，但僅從這個(gè)來(lái)判斷房?jī)r(jià)會(huì)上升有失偏頗。主要原因?yàn)椋捌诜績(jī)r(jià)上漲較快并非剛性需求支撐，而是投資、投機(jī)性需求的活躍，因此在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，僅靠剛性需求不足以支撐房?jī)r(jià)如之前那樣快速上漲。此外，從全國(guó)范圍來(lái)看，新城鎮(zhèn)化率先惠及的地區(qū)應(yīng)該是有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和自身優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，其他區(qū)域的涉及還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
　　供暖與房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)互相影響嗎？
　　人們對(duì)采暖舒適度要求的不斷提升成為消費(fèi)者考慮購(gòu)買樓盤的重要指標(biāo)之一，這成為中國(guó)采暖行業(yè)巨大的推動(dòng)力，巨大的市場(chǎng)商機(jī)為中國(guó)供暖行業(yè)的爆發(fā)式增長(zhǎng)提供機(jī)會(huì)。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，自然也帶動(dòng)了供暖行業(yè)的發(fā)展，加上人們對(duì)供暖的要求日益提高，供暖行業(yè)尋求創(chuàng)新已被提上日程。城鎮(zhèn)化的進(jìn)程和保障性住房政策的出臺(tái)有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，這樣也會(huì)擴(kuò)大供暖行業(yè)的市場(chǎng)。消費(fèi)者對(duì)于房屋中最基本的供暖設(shè)施的要求應(yīng)該有所增加。其次，對(duì)于消費(fèi)者，供暖產(chǎn)品質(zhì)量的好壞也是他們最關(guān)心的問(wèn)題之一，不會(huì)因?yàn)橐恍┰牧蟽r(jià)格上漲的環(huán)節(jié)而忽視供暖產(chǎn)品的安全性能，反而希望供暖企業(yè)能提升產(chǎn)品質(zhì)量。
　　供暖企業(yè)你們準(zhǔn)備好了嗎？
　　供暖企業(yè)需積極尋求創(chuàng)新從舒適角度考慮，供暖產(chǎn)品的作用自然不容小覷，但從環(huán)保的意識(shí)出發(fā)，供暖產(chǎn)品在節(jié)能的基礎(chǔ)上如何能再次提高值得思考。隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，許多消費(fèi)者對(duì)環(huán)保家居提出了更高的要求。目前，家裝建材處處體現(xiàn)著環(huán)保理念，供暖行業(yè)也不例外。未來(lái)5～20年中國(guó)會(huì)大幅度邁向零能耗建筑，希望供暖行業(yè)的有識(shí)之士能抓住這個(gè)機(jī)遇，為自己爭(zhēng)得利益，為社會(huì)做出貢獻(xiàn)。
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