新建房屋供暖問題詳解
許多新建房住戶對采暖設(shè)施、供熱政策等并不十分了解，新建房屋供暖問題也成為市民在熱線中普遍關(guān)心的問題。特為住戶詳解市供熱部門有關(guān)負責人對此類問題進行了集中解答。
第一年不能申請停熱
供熱系統(tǒng)是居民住宅中重要的生活設(shè)施，其設(shè)計是否規(guī)范、合理，運行是否有效、可靠，都要通過實際的供熱運行去檢查。 因此，房屋建成后第一個采暖季的實際供熱對購房群眾實際檢驗房屋質(zhì)量是非常重要的，因為整個供熱系統(tǒng)能否正常運行、管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在堵塞、損壞等缺陷都需要在第一個采暖季的運行中加以反映，如發(fā)現(xiàn)問題能及時由開發(fā)建設(shè)單位加以整改，并留待第二個采暖季繼續(xù)檢驗。如果購房人在第一個采暖季就要求停熱，不僅發(fā)現(xiàn)不了供熱系統(tǒng)是否存在問題，也意味著購房人自行放棄了要求保修的權(quán)益，供熱設(shè)施一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人的維權(quán)也會受到影響。因此，從保證廣大用戶的合法權(quán)益角度講，新建房屋第一個采暖季不能申請停熱。
供暖出現(xiàn)問題由開發(fā)商負責
新建房屋一般需由開發(fā)建設(shè)單位保駕運行兩個采暖季，保駕期過后，經(jīng)供熱單位正式驗收合格后方由供熱單位負責維修調(diào)試。因此，在未經(jīng)供熱單位驗收前出現(xiàn)的所有供熱問題，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負責解決和維修。如果確是由于供熱單位原因造成供暖溫度問題，也應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位出面與供熱單位協(xié)調(diào)解決。
裝修時應(yīng)注意哪些問題
住戶在裝修房屋時，不得擅自拆改、遷移供熱設(shè)施，特別是有的住戶擅自改為地采暖更是不允許的，這是因為供熱管道是一個系統(tǒng)工程，其供暖效果受多方面因素影響，對運行參數(shù)、施工工藝、管道布置等均有嚴格要求，如有不慎，輕則影響供熱效果，重則會給自己和鄰居帶來損失。如用戶裝修確需要移動、更改原室內(nèi)供熱設(shè)施時，應(yīng)事先征得所屬供熱單位同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。為避免因材料、安裝質(zhì)量問題發(fā)生糾紛，建議用戶委托供熱單位代為采購和安裝。此外，居民裝修時，也要注意盡量不要遮擋、覆蓋暖氣設(shè)施，以免影響散熱效果。
新房到期未入住仍需交納采暖費
為了檢驗新建房屋供暖設(shè)施是否可靠，需要在正常使用條件下進行檢驗。開發(fā)商按合同約定交付了房屋并具備了入住條件，無論住戶是否辦理入住手續(xù)，該房屋已為住戶所有，供熱的受益人都是住戶，按照“誰受益、誰交費”的原則，采暖費應(yīng)由住戶承擔。因此，供熱部門建議新商品房住戶應(yīng)及時辦理入住手續(xù)，并配合供熱單位一起檢查供暖系統(tǒng)質(zhì)量和供暖效果，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
